Consulenza Legale Immobiliare

Mi chiamo Giovanni Contrada e, come avvocato specializzato nel settore immobiliare, affianco ogni giorno proprietari di casa nel percorso di vendita. Nella mia esperienza, la preoccupazione più grande non è solo il guadagno, ma la paura di imbattersi in problemi burocratici o legali che possono trasformare un’ottima opportunità in un incubo. È proprio per eliminare questo rischio che una consulenza legale immobiliare preliminare non è un costo, ma il più grande investimento per la tutela del proprio patrimonio. In questo articolo, vi spiego perché.

Visure Ipotecarie e Catastali: Perché Controllarle Subito è Cruciale.

Molti pensano che le verifiche documentali siano una formalità da sbrigare verso la fine della trattativa. Questo è un errore strategico. Immaginate di trovare l’acquirente perfetto, accordarvi sul prezzo e poi scoprire, a un passo dal contratto, un’ipoteca non cancellata o un’incongruenza nei dati catastali. Il risultato? L’affare salta, la fiducia si incrina e si perdono tempo e denaro.

Effettuare le visure in fase preliminare, come facciamo noi in BG Immobiliare Milano, è come fare un check-up medico completo prima di correre una maratona. La visura ipotecaria ci dice se l’immobile è “libero” da gravami (ipoteche, pignoramenti), mentre la visura catastale ne conferma la corretta registrazione. Avere questi dati puliti e certificati fin dal primo giorno è un pilastro fondamentale della nostra consulenza legale immobiliare: significa presentarsi sul mercato con la massima serietà e trasparenza.

La Conformità Urbanistica: la Nostra Garanzia di una Vendita Senza Sorprese

Il rischio maggiore in una compravendita si nasconde spesso tra le mura di casa: le difformità urbanistiche. Una ristrutturazione interna non dichiarata, una veranda abusiva, una planimetria non aggiornata con lo stato di fatto dell’immobile, questi sono problemi comuni che possono bloccare l’erogazione di un mutuo all’acquirente e portare a complesse sanatorie.

La Due Diligence Gratuita: il Vantaggio Competitivo di BG Immobiliare Milano

È qui che il nostro approccio fa la differenza. In BG Immobiliare Milano, abbiamo elevato il concetto di consulenza legale immobiliare a un nuovo standard di garanzia. Offriamo, a nostra totale cura e spese, una Due Diligence tecnica completa dell’immobile prima ancora di metterlo sul mercato.

Questo significa che un tecnico certificato e indipendente, da noi incaricato, effettuerà un sopralluogo e redigerà una relazione tecnica giurata che attesta la piena regolarità dell’immobile. Questo documento non solo ti tutela come venditore da qualsiasi contestazione futura, ma diventa un potentissimo strumento di vendita: presenti agli acquirenti un immobile “certificato”, trasparente e privo di rischi, giustificandone il valore e accelerando la loro decisione.

Il Mio Ruolo nel Tuo Team: Dalla Teoria alla Pratica

Come Consulenza Legale Immobiliare, la mia figura non coincide con quella dell’avvocato esterno chiamato a risolvere problemi, ma è integrata nel team di BG Immobiliare Milano fin dal primo giorno. Mentre il marketing si occupa di attrarre i migliori acquirenti e l’home staging di presentare la casa al suo massimo potenziale, il mio compito è garantire che l’intera operazione sia giuridicamente inattaccabile. Dalla gestione della proposta d’acquisto alla redazione di un contratto preliminare “sartoriale” che tuteli i tuoi interessi, fino all’assistenza al rogito notarile, la consulenza legale immobiliare è il filo conduttore che garantisce la tua totale sicurezza e serenità.

Vendere casa non è solo una questione di prezzo, ma di sicurezza. Un percorso chiaro e certificato legalmente è la base per una vendita di successo e senza stress. Se stai pensando di vendere e vuoi la certezza di una transazione impeccabile, il primo passo è capire il valore e lo “stato di salute” del tuo immobile.

Contattaci per un’Analisi Preliminare: ti offriamo la nostra Consulenza Legale Immobiliare Gratuita. Inserisci i tuoi dati nel modulo sottostante e verrai ricontattato al più presto per fissare un appuntamento telefonico.

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Autore: Avv. Giovanni Contrada, Responsabile Legale BG Immobiliare Milano.