Casa Green Direttiva Europea:

Perché 2,5 milioni di italiani stanno pensando di vendere casa?

L’Europa cambia rotta: il futuro dell’edilizia sarà green

Nel marzo 2024, il Parlamento Europeo ha approvato in via definitiva la revisione della Direttiva sulla Prestazione Energetica nell’Edilizia (EPBD – Energy Performance of Buildings Directive). L’obiettivo è ridurre drasticamente le emissioni prodotte dagli edifici, responsabili di circa il 36% delle emissioni totali di CO₂ e del 40% del consumo energetico in Europa.

Casa Green Direttiva Europea introduce scadenze vincolanti per migliorare la classe energetica del patrimonio immobiliare esistente. Per gli immobili residenziali, i nuovi standard prevedono:

• Classe energetica E entro il 2030
• Classe energetica D entro il 2033
• Zero emissioni entro il 2050

Per raggiungere questi obiettivi, milioni di abitazioni in Italia dovranno essere sottoposte a profondi interventi di efficientamento energetico.

Casa Green Direttiva Europea:

Cosa prevede la direttiva nel dettaglio

La direttiva EPBD prevede:

• Obbligo per gli Stati membri di stabilire piani nazionali di ristrutturazione.
• Divieto di incentivi per l’installazione di caldaie a combustibili fossili a partire dal 2025.
• Obbligo di installare sistemi di domotica e monitoraggio dei consumi nei nuovi edifici o in caso di ristrutturazioni importanti.
• Obbligo di ristrutturazione energetica graduale degli edifici con le classi più basse (F e G), che rappresentano almeno il 15% degli edifici più energivori per ciascun Paese.

Adeguamento Energetico: Costi e Sfide per l’Italia

La gran parte degli edifici italiani è stata costruita prima dell’introduzione di qualunque normativa sul risparmio energetico. Si stima che oltre il 60% delle case italiane sia in classe energetica F o G, sarà possibile quindi adattare tutti gli immobili alla nuova Casa Green Direttiva Europea e raggiungere, prima la classe E e poi D?

Questi step di miglioramento sull’efficienza energetica richiederanno nella maggior parte dei casi:

• Cappotti termici
• Sostituzione degli infissi
• Rifacimento del tetto o isolamento del solaio
• Installazione di pompe di calore e impianti fotovoltaici
• Ammodernamento degli impianti elettrici e di riscaldamento

Il costo medio di una riqualificazione completa per un appartamento da 80 mq si aggira tra i 30.000 e i 60.000 euro. In alcuni casi, il valore dell’immobile dopo i lavori non riuscirebbe nemmeno a coprire la spesa sostenuta. Per trasformare il tuo immobile in una Casa Green Direttiva Europea ti consigliamo un’attenta analisi con professionisti che possano suggerire la scelta migliore.

Casa Green Direttiva Europea:

L’effetto domino: 2,5 milioni di italiani pronti a vendere

Un recente report di Nomisma stima che oltre 2,5 milioni di proprietari stiano valutando la vendita del proprio immobile, soprattutto se in classe energetica bassa.

Le motivazioni principali:

• Timore che il valore della casa diminuisca nel tempo
• Incertezza sui contributi pubblici futuri e sull’accesso al credito per ristrutturazioni
• Possibilità che l’immobile diventi invendibile o non affittabile
• Convenienza nel vendere ora, finché il mercato accetta immobili non efficienti

Questa tendenza è particolarmente evidente nelle grandi città dove i prezzi sono più alti e l’offerta immobiliare è già molto competitiva.

Conseguenze del Mancato Adeguamento Energetico

Nel medio termine, chi non ristruttura potrà comunque continuare a vivere nel proprio immobile, ma potrebbero arrivare vincoli importanti:

• Obbligo di ristrutturazione per vendere o affittare
• Restrizioni sugli annunci immobiliari
• Impossibilità di accedere a mutui o agevolazioni fiscali
• Svalutazione progressiva dell’immobile

Inoltre, man mano che aumenteranno gli edifici efficienti sul mercato, quelli più obsoleti rischieranno un effetto confronto negativo: stessi metri quadri, ma bollette più alte e meno comfort.

Casa Green Direttiva Europea: Vendere prima o ristrutturare?

La domanda cruciale per molti è: meglio investire o vendere subito?

La risposta dipende da variabili specifiche:

• Posizione dell’immobile (centrale vs periferica)
• Tipologia (condominio, indipendente, villa, ecc.)
• Classe energetica attuale e stato conservativo
• Redditività attesa (se a reddito)
• Costo stimato degli interventi
• Budget e accesso a finanziamenti o bonus

Per molti proprietari, vendere ora può significare ottenere il massimo valore di mercato, evitando il rischio di dover svendere tra qualche anno.

Conclusioni

La transizione energetica non è più una scelta, ma una necessità imposta dalla normativa europea. Questo comporta costi, ma anche opportunità: chi si muove in tempo può ancora vendere a buon prezzo o rivalutare l’immobile prima che le regole si irrigidiscano.

In un contesto così fluido e complesso, è fondamentale essere informati, tempestivi e supportati da professionisti del settore.

(Se stai valutando cosa fare con il tuo immobile, oggi più che mai è utile conoscere il suo valore attuale.)