C’è un numero che, più di ogni altro, può farti guadagnare o perdere decine di migliaia di euro nella vendita della tua casa a Milano: la superficie ottenuta dal Calcolo Metri Quadrati. E no, non si tratta di una semplice moltiplicazione tra due pareti.

L’errore più comune? Affidarsi a una vecchia planimetria o a un calcolo approssimativo. Un errore che può portare a un prezzo di vendita sbagliato, a negoziazioni estenuanti e, nel peggiore dei casi, a bloccare l’atto notarile.

Noi di BG Immobiliare Milano non ci limitiamo a misurare. Analizziamo, scopriamo e valorizziamo ogni singolo metro quadrato. In questa guida, ti sveleremo cosa guardare oltre le semplici pareti, dove si nasconde il valore e quali sono i rischi che devi assolutamente conoscere. E alla fine, ti daremo gli strumenti pratici per fare una prima misurazione di base.

IN QUESTA GUIDA ” CALCOLO METRI QUADRATI ” VEDREMO:

  • Le Aree Critiche: Dove si nasconde il vero valore di un immobile, oltre le semplici stanze quadrate (mansarde, verande, soppalchi).
  • Il Rischio Conformità: Perché la planimetria catastale da sola non basta e come una piccola difformità può bloccare la vendita.
  • La Differenza Cruciale: Cosa distingue i metri quadri commerciali (usati per il prezzo) da quelli calpestabili (la superficie vissuta).
  • La Guida Pratica: Un metodo semplice e passo-passo per fare una prima misurazione di base della tua casa.

Oltre il Semplice ‘Lunghezza × Larghezza’: le Aree Critiche che Determinano il Valore del Calcolo Metri Quadrati

Chiunque può misurare una stanza quadrata. Ma il vero valore (e le insidie) si celano nelle “zone grigie”. Ecco dove un’analisi professionale fa la differenza:

  • Mansarde e Sottotetti: L’altezza è il fattore chiave. Ai fini commerciali, le parti con un’altezza inferiore a una certa soglia (spesso 1,50 m) non vengono conteggiate o vengono ponderate in modo molto diverso.
  • Soppalchi: Un soppalco regolare e accatastato è oro. Ma se non dichiarato, non solo non ha valore, ma rappresenta una difformità da sanare.
  • Verande e Balconi Chiusi: Se l’intervento è stato regolarmente autorizzato, hai creato valore. Se è abusivo, hai creato un problema che può spaventare l’acquirente e compromettere l’ottenimento del suo mutuo.
  • Taverne e Seminterrati: Il loro valore commerciale può variare enormemente (dal 20% al 60%) in base a luce, accesso e umidità, fattori che solo un sopralluogo esperto può definire correttamente.

Il Documento più Importante: la Planimetria NON Basta

“Ma io ho la planimetria!” è la frase che sentiamo più spesso. Attenzione: la vera domanda è un’altra. Lo stato di fatto del tuo immobile corrisponde ESATTAMENTE a quanto depositato in Catasto e in Comune?

Questa si chiama doppia conformità urbanistica e catastale ed è il requisito FONDAMENTALE per vendere. Una parete spostata o una porta trasformata in finestra sono “difformità” che possono bloccare il rogito, negare il mutuo all’acquirente e costringerti a costose sanatorie.

Il Metodo BG Immobiliare Milano: dalla Misura alla Strategia di Valorizzazione

Ecco perché il nostro primo passo non è mai una semplice misurazione. È un’analisi strategica completa:

  1. Verifica Documentale Approfondita: Analizziamo planimetria e documenti urbanistici per verificare la conformità.
  2. Rilievo Tecnico Professionale: Usiamo strumenti laser per un rilievo preciso al centimetro, prestando la massima attenzione a tutte le “aree grigie”.
  3. Calcolo Strategico della Superficie Commerciale: Applichiamo le corrette ponderazioni per difendere il prezzo del tuo immobile in ogni fase della trattativa.
  4. Risoluzione Proattiva: Se scopriamo una difformità, ti affianchiamo con i nostri tecnici per sanare la situazione prima che diventi un problema.

La tua casa a Milano vale più di una semplice moltiplicazione. Vale un’analisi che la protegga e ne massimizzi il potenziale.

 

 

La Cassetta degli Attrezzi: Calcolo Metri Quadrati Pratico e la Differenza tra Metri Calpestabili e Commerciali

Ora che hai compreso la complessità dietro un calcolo attento e professionale, ecco gli strumenti di base che ti aspettavi di trovare. Ti aiuteranno a farti una prima idea, ricordando sempre che il dato rilevante per la vendita è quello commerciale, calcolato da un esperto.

  1. La Differenza Cruciale: Metri Quadrati Calpestabili vs Commerciali
  • Calcolo Metri Quadrati Calpestabili (o Utili): È la superficie su cui puoi effettivamente camminare. Include lo spazio interno delle stanze, corridoi, bagni. Esclude i muri (interni e perimetrali), le soglie, le scale. È la metratura che ti dà l’idea di quanto è “vivibile” la casa.
  • Calcolo Metri Quadrati Commerciali: È il parametro usato per le valutazioni e le vendite. Si ottiene sommando diverse superfici, ognuna con un “peso” (ponderazione) differente. Comprende:
    • Tutta la superficie calpestabile (conteggiata al 100%)
    • I muri interni e perimetrali (conteggiati al 100%)
    • Balconi, terrazzi, giardini, cantine, mansarde (conteggiati con percentuali inferiori, es. 10-35%).
  1. Come Calcolare i Metri Quadri Calpestabili di una Stanza

Per fare una misurazione di base, ti serve un metro (a nastro o laser).

  • Per Stanze Rettangolari o Quadrate:
    • Misura la lunghezza di una parete.
    • Misura la larghezza della parete accanto.
    • La formula è: Lunghezza × Larghezza = Superficie Calpestabile
    • Esempio: Una camera lunga 4 metri e larga 3,5 metri avrà una superficie di 4 × 3,5 = 14 m².
  • Per Stanze a “L” o Complesse:
    • Dividi mentalmente la stanza in sezioni rettangolari/quadrate più piccole.
    • Calcola l’area di ogni singola sezione.
    • Somma le aree per ottenere il totale della stanza.

Per ottenere la superficie calpestabile totale della casa, ripeti l’operazione per ogni locale e somma tutti i risultati. Otterrai un dato utile per te, ma ricorda: questo risultato del calcolo metri quadrati è la base da cui partire per determinare il valore del tuo immobile sul mercato di Milano.

L’Esperienza del Calcolo Metri Quadrati al Vostro Servizio.

Misurare uno spazio è una scienza, ma valorizzarlo è un’arte che richiede esperienza, visione e una profonda conoscenza del mercato. A Milano, dove ogni metro quadrato ha un peso specifico, questa distinzione è tutto. In BG Immobiliare Milano facciamo questo, la nostra missione è padroneggiare entrambe le situazioni per garantire ai nostri clienti non solo una vendita sicura, ma il massimo risultato economico possibile.

Gennaro Brevetti

Fondatore di BG Immobiliare Milano